弊社ではLIXIL不動産ショップの強みを活かしまして、全国の不動産につきまして、ご売却のご相談をお受けしております。お気軽にご相談くださいませ。

無料売却査定の前に、とりあえず相場を知りたい・・・
そんなお客様の為に、弊社ホームページ内（TOPページ）に「簡易査定」「マップ査定」をご用意しました。
是非、ご参考データとしてご利用ください。 　⇒TOPページへ

自社買取も行っておりますので、『売買仲介』『買取査定』同時に行うことができます。
お客様の状況とご希望をお伺いし、最善の方法を一緒に考えます。
もちろん、ご相談、査定書作成は無料です。
無事に売買成立の際に、仲介手数料（自社買取無料）、諸経費（測量、登記等）※1を頂戴します。

※1　物件の面積、条件次第では先に測量等の諸費用が発生する場合が御座いますが、先ずは担当スタッフまでご相談ください。　　

⇒『価格査定』ページへ

特徴1　ＬＩＸＩＬ不動産ショップのブランド力

全国フランチャイズの組織ならではの、安心と信頼をご提供できます。
また、『ＬＩＸＩＬ』ブランドの抜群の知名度で『買いたい』お客様の集客力を強化して参ります。

特徴2　全国約507店舗の集客力　（店舗数は令和3年10月1日時点）

ＥＲＡグループは、全国各都市にＬＩＸＩＬ不動産ショップを運営・展開しております。
熊本のお客様だけにとどまらず、全国各地のお客様にもお馴染みの看板で、安心してお問合せを頂戴できます。
全国フランチャイズならでは、お客様の地元にも同じ看板のお店がある安心感で、ご利用者が増えています。
また、ＬＩＸＩＬ不動産ショップの集客力に加え、ＬＩＸＩＬグループの知名度と販売網を活かし、『売りたい』お客様と、『買いたい』お客様を繋げます。
福岡、東京、大阪等の主要都市だけでなく、47都道府県の、加盟店や建築会社、ＬＩＸＩＬリフォームショップから、建売住宅用地、アパート用地、事業用地、リフォーム販売用のベース物件（中古住宅、中古マンション）として、購入希望の需要も増えています。
当然にそれだけの規模で、顧客も持っておりますので、是非、ご相談だけでも頂けたら幸いです。新たな顧客探しのルートが開けるかもしれません。

特徴3　世界30カ国以上の国と地域に展開、2300店舗の国際ネットワーク

ＬＩＸＩＬ不動産ショップを運営しております『ＥＲＡ』は不動産の世界３大ネットワークの一つであり、日本で初めて不動産フランチャイズチェーンを展開、そして、LIXILグループの不動産FC組織だからこそ可能な充実したサポートサービスを持つ国内最大級の組織です。アメリカが発祥で世界的な展開をはかる不動産フランチャイズチェーンERAが、住まいと暮らしの総合住生活企業であるLIXILグループのブランドを店舗に掲げることで、今まで以上にお客様から信頼され、愛される店舗を目指すことが、今回のブランドをスタートさせる狙いです。地域におけるERA加盟店の信用力、世界のERAネットワーク、そして、LIXILグループの信用力と、FC組織のスケールメリットを活かすことで、さまざまなお客様のニーズにご提案からアフターフォローまで真摯に対応してまいります。
ご存じのように、グローバル化が進み、世界人口が増える中、日本人の人口は減っていき、在日外国人は300万人を超えてきました。
そんな中、賃貸だけでなく不動産売買市場においても、外国人の方々からの需要は益々、増える一方です。
弊社では、その対応力も必要不可欠と考えており、当ネットワークに参加し、全米リアルター協会の会員にもなっております。
販売網を熊本⇒全国⇒世界へと広げることによって、お客様にとって大切な財産の価値を最大にすることが出来るかもしれません。

特徴4　インスペクション（建物検査）のご提案

建物状況調査とは
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
売主様の責任、買主様の権利の両方を守る為、弊社では売出前のインスペクション（建物検査）をご提案させていただきます。

「ERA建物検査」とは？
建物状況調査だけでなく、オプションで設備検査（キッチン、浴槽、洗面化粧台、トイレ等の動作確認）、耐震診断、シロアリ検査を取り揃えており、総合的に建物を判断することができる検査です。

「契約不適合責任」について
2020年4月の民法改正により、これまでの「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」という名称に変わり、内容も改訂されました。

不動産を含む売買契約に関する民法は、主に物件購入後のトラブルから買主を守るために取り決められています。土地や建物の瑕疵における物件購入後のトラブルは、次のように分類できます。

・物理的瑕疵：地盤沈下や雨漏りなど目に見える不具合。シロアリ被害も対象となる
・法律的瑕疵：建築基準法や都市計画法などの法律に触れる不具合。違反建築や既存不適格（建てたときは適法だったが法律の改正で適法でなくなったこと）の建物など
・心理的瑕疵：殺人事件や遺体の腐敗など不安感や嫌悪感を覚える事象
・環境的瑕疵：ごみ処理場や火葬場など嫌悪感を覚える施設の存在や、繁華街や大きな道路による騒音など周辺環境の問題

旧法の瑕疵担保責任は、売買段階で売主が気付かなかった「隠れた瑕疵」に対して、その責任を追及できるというものでした。一方、新法の契約不適合責任の対象になるかどうかは、「その瑕疵が売買契約書に書かれているか」で決まります。
例えば、買主が物件に雨漏りがあることを知ったうえで購入しても、それが契約書に書かれていなければ「契約書と異なるものを売った」として契約不適合責任を負うことになる恐
、ということです。

売主は、引渡し後、買主様から物理的瑕疵を指摘されない為に、事前に専門家に調査を依頼し、調査結果について売買そのものに問題がある箇所は事前に是正（補修工事等）し、またその内容について売買契約時に買主様に説明しておくことが望ましいとされている訳です。

⇒詳しくは『インスペクション（ERA建物検査）』ページへ

特徴5　ＬＩＸＩＬグループ直営店　でのリフォーム提案

ＬＩＸＩＬ不動産ショップにて物件を購入されたお客様は、物件購入後、ＬＩＸＩＬグループ直営のリフォーム会社『ＬＩＸＩＬトータルサービス』でリフォームをご依頼された場合、割引価格でのリフォーム工事を行う事が可能です。
もちろん、購入検討時に『リフォームお見積り』も可能ですので、ＬＩＸＩＬ不動産ショップにて、購入費用にリフォーム費用を併せたトータルの金額で、購入のご検討や銀行ローンお申込み手続き等も可能になります。
新築・リフォーム関係なく、商品選びの際は、最寄りの『ＬＩＸＩＬショールーム』もご利用できます。

つきましては、中古住宅、中古マンションの購入をご検討されるお客様にとって大きなメリットとなりますし、これは売主様にとっても安心なのではないでしょうか？
是非、買主様にとって大きなメリット、売主様にとって安心をご提供できる不動産会社『ＬＩＸＩＬ不動産ショップ』へ売却のご依頼をおまかせください。

⇒『リフォーム』ページへ